Depuis les années 1990, la Fédération de Russie a commencé à légiférer sur le droit des individus à contrôler les ressources économiques et les avantages de la vie. Cependant, en raison de la longue période de transition liée à la restructuration du système foncier et des relations entre les citoyens, les échanges avec ces derniers sont restés limités. Il y a deux ans, la loi a été modifiée, permettant ainsi d'acquérir des terres sans apport initial.
Schémas
Certaines régions de la Fédération de Russie ont leurs propres procédures légales d'acquisition foncière : dans certains endroits, obtenir un terrain convoité est plus facile que dans d'autres. Vous pouvez tenter de remporter l'appel d'offres auprès des autorités locales en déposant une demande d'acquisition foncière à l'avance. Une méthode plus audacieuse consiste à s'emparer du terrain sans autorisation et à y construire.
Par ailleurs, certaines catégories de personnes ont pleinement droit à un terrain gratuit. Cependant, elles devront attendre jusqu'à dix ans pour en devenir propriétaires.
Avant d'utiliser l'une de ces méthodes, déterminez laquelle est la plus appropriée à la zone choisie. Une méthode peut ne fonctionner que dans une région spécifique. Pour plus d'informations sur l'obtention d'une parcelle, consultez un avocat spécialisé en droit municipal.
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L'achat aux enchères publiques est une solution économique pour acquérir un terrain constructible. Bien que non totalement gratuite, cette méthode est nettement moins coûteuse qu'un achat au prix du marché. Elle convient particulièrement aux personnes souhaitant construire un immeuble de grande hauteur. Pour la construction d'une maison individuelle, elle n'est envisageable que si le terrain convoité n'est pas déjà convoité. Voici comment procéder :
- en consultant la ressource d'information du cadastre d'État, sélectionnez l'objet que vous aimez ;
- Si la zone sélectionnée ne possède pas de numéro de propriété unique ni de charges, poursuivez votre lecture ;
- obtenir un extrait de l'organisation exécutive locale indiquant que l'installation n'est pas utilisée pour la mise en œuvre de programmes fédéraux ou locaux ;
- Rédigez une demande officielle au chef de la localité exprimant votre désir d'acquérir la propriété ;
- Une fois que l'avocat municipal aura délivré un certificat d'approbation préliminaire, contactez le Service fédéral local d'enregistrement des États, de cadastre et de cartographie pour obtenir un passeport pour la parcelle acquise ;
- publier une annonce dans les journaux indiquant que le terrain est à vendre ;
- Attendez trente jours que les candidats s'emparent du site qui vous plaît ;
- Si aucune offre n'est déposée à l'issue du délai imparti, la propriété sera attribuée à une seule personne. En cas d'offres déposées, le terrain sera attribué au plus offrant.
- Si l'initiateur de la vente publique perd, le gagnant est tenu de rembourser au perdant la totalité des frais d'établissement des documents cadastraux.
Saisie et construction non autorisées de bâtiments
Des terrains non utilisés existent dans diverses régions de la Fédération de Russie. Ces terrains restent vacants, faute d'aménagement ou de toute autre construction, et personne ne les revendique. Il est possible de tenter de s'en emparer illégalement en y construisant un immeuble résidentiel.
accord à long terme
Chaque région de la Fédération de Russie dispose de programmes permettant la conclusion d'un contrat de cession de terrain. Sur accord des parties, un terrain est transféré en propriété temporaire pour la construction d'une maison individuelle.
Par accord, l'État cède la propriété au locataire pour une durée de quarante-neuf ans. Si nécessaire, cet accord peut être prolongé afin de permettre aux enfants et petits-enfants du locataire d'utiliser le terrain.
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Les personnes possédant des compétences spécialisées peuvent devenir propriétaires fonciers gratuitement. Cependant, cela implique un déménagement permanent dans une région spécifique. Le classement des compétences recherchées est établi par le responsable d'une grande unité administrative et territoriale, chargé de remédier à la pénurie de main-d'œuvre.
Par exemple, en 2019, les gouverneurs de nombreuses régions ont offert des parcelles de terrain gratuites aux enseignants et aux médecins. Ces spécialistes sont en effet en pénurie dans les zones rurales.
Pour obtenir un terrain, les professionnels doivent signer une convention d'occupation du sol d'une durée de cinq à six ans. L'utilisation du terrain est gratuite pendant toute la durée de la convention. Cependant, le bénéficiaire est tenu d'exercer l'activité proposée par le gouverneur pendant la période spécifiée dans la convention. À l'expiration de celle-ci, le terrain devient sa pleine propriété.
Parcelles pour jeunes familles
Le gouvernement russe accorde une importance particulière aux familles. Ainsi, si une famille a des enfants et que les parents ont moins de 35 ans, elle peut demander un terrain pour y construire sa maison individuelle. Le programme « Jeunes Familles » comprend des mesures sociales pour répondre aux besoins en logement. Pour faire une demande, il faut :
- déposer une demande auprès de la municipalité locale pour être inscrit sur la liste d'attente pour l'amélioration des conditions de vie, après avoir reçu les documents nécessaires suite au dépôt de la demande ;
- faire une demande pour obtenir un terrain en vue de la construction d'une maison ;
- obtenir un bien immobilier vacant relevant de la compétence des autorités locales.
Parcelles pour les employés des services municipaux
La première catégorie de personnes pouvant utiliser gratuitement le terrain mis à disposition par l'État est celle des employés des collectivités locales. Les postes concernés par la loi ne sont pas précisés. Les citoyens travaillant dans les municipalités se voient attribuer gratuitement un terrain pour une durée maximale de cinq ans. Durant cette période, les employés des collectivités locales peuvent y construire des bâtiments individuels.
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Les jeunes parents et les employés des collectivités locales ne sont pas les seuls à pouvoir bénéficier de concessions de terrain gratuites. Les personnes éligibles sont :
- citoyens russes ayant reçu le titre de Héros du Travail ;
- personnes ayant reçu la plus haute distinction de l'URSS, récompensée pour un exploit ou un mérite exceptionnel ;
- citoyens décorés de l'Ordre de la Gloire du Travail.
Le Code foncier de la Fédération de Russie fournit des directives générales sur la manière d'acquérir la pleine propriété d'un bien immobilier. La loi renvoie aux actes législatifs des différentes régions. Par conséquent, pour obtenir des précisions sur les dispositions et les règles applicables, veuillez contacter votre autorité locale.