Construire et aménager soi-même un terrain pour une datcha n'est pas une mince affaire. Concevoir un jardin de 3 hectares avec des bâtiments et des plantations exige de l'ingéniosité. Il peut sembler parfois impossible de réaliser tous les souhaits du propriétaire sur une parcelle de 3 hectares, mais c'est pourtant possible. Avec un terrain de cette taille, vous pouvez construire une maison abordable. Avec un peu d'effort et de créativité, même sur une petite parcelle, vous pouvez aménager plusieurs bâtiments, un potager et un espace de détente.
Par où commencer la planification
Lors de la planification, tenez compte de la forme de votre site. Il peut s'agir de :
- triangulaire;
- trapèze ;
- rectangulaire;
- incorrect.
Le propriétaire reçoit généralement une parcelle de terrain rectangulaire d'environ 40 x 20 cm. Un côté peut être bordé par une rue, et les trois autres par des maisons voisines.
L'agencement des bâtiments doit être planifié conformément à la réglementation en vigueur. Sur une petite surface, outre la maison, on peut trouver :
- zone de loisirs;
- aire de jeux pour enfants ;
- jardin avec potager;
- zone de la fosse septique;
- puits d'eau;
- garage;
- dépendances.
Selon la configuration du terrain, le propriétaire choisit les aménagements nécessaires. Si la datcha est avant tout un lieu de détente, un espace plus important lui est alloué. Les passionnés de jardinage, notamment de potager, accordent une attention particulière à l'emplacement de leurs parterres et de leurs fleurs. D'autres rêvent d'un verger autour de la maison, et le barbecue et la piscine leur importent peu. Un terrain de 800 mètres carrés offre un espace confortable propice à la détente comme au jardinage.
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Avant de construire une datcha, il est nécessaire d'étudier le cadre réglementaire. Celui-ci contient les règles et réglementations relatives à l'emplacement des bâtiments et se présente comme suit :
- la distance minimale entre un bâtiment résidentiel et une clôture est de 3 m ;
- distance de la clôture aux dépendances - 1 m ;
- la distance entre la maison et les bains publics n'est pas inférieure à 8 m ;
- Les toilettes d'été doivent être situées à 12 m d'un bâtiment résidentiel ;
- Les structures en pierre doivent être espacées de 6 m ;
- la distance entre les structures en bois est de 15 m.
Ces normes sont établies afin de garantir la sécurité des autres bâtiments en cas d'incendie. Les distances entre les bâtiments tiennent également compte des réglementations sanitaires. Sans elles, même les meilleures conceptions pourraient s'avérer inefficaces ; il est donc préférable de planifier la construction de votre datcha en respectant la réglementation.
Zonage du territoire
Un zonage approprié contribuera à garantir la conformité de votre plan avec la réglementation. Il vous aidera également à déterminer l'emplacement approprié de certains éléments. Le zonage peut être mis en œuvre de plusieurs manières :
- Visualisez l'espace. En zonant visuellement la zone, vous la divisez de manière économique en plusieurs parties. Un exemple simple : les résidents d'été relient souvent une aire de jeux ou une terrasse à l'espace de vie en couvrant ces zones d'un toit en plastique léger ou en y installant un auvent ;
- ils tracent des cheminsCe type d'aménagement est à la fois convivial et soigné. Des allées et des chemins divisent l'espace en plusieurs sections. Ils peuvent être aménagés avec des dalles, des pierres ou décorés de gravier multicolore. Le gravier est pratique car ses pierres peuvent être modelées à volonté, par exemple pour évoquer une rivière ou un ruisseau traversant l'espace. Parfois, les allées sont réalisées avec des rondelles de bois. Ce matériau écologique présente toutefois l'inconvénient de ne pas bien supporter l'humidité et de se patiner rapidement. Par précaution, les rondelles de bois sont vernies ou peintes avec une peinture acrylique résistante. Elles peuvent également être traitées avec des produits antiseptiques.
- Plantez une haie. Une haie est une solution pratique pour délimiter un terrain, quelle que soit sa taille ou sa forme. Les plantes grimpantes embellissent l'espace, le protègent du vent et des courants d'air, et créent une ombre agréable. On peut créer des haies avec de la vigne, du lierre, des rosiers grimpants ou des clématites.
- Des clôtures sont installées. Elles peuvent être construites en bois, en métal ou en béton. Les résidents d'été optent souvent pour la tôle ondulée. Correctement installée, elle dure de nombreuses années. Le bois est esthétique et offre de nombreuses possibilités de personnalisation. Le métal est durable et permet de créer des éléments complexes grâce aux techniques de forgeage. Une clôture en béton massif assure une protection fiable contre les intempéries et le vandalisme.
Lors du zonage d'une zone, utilisez des photos populaires sur Internet comme guide, car elles fournissent des exemples clairs.
Configuration du territoire et implantation des objets
La forme du terrain influence l'agencement des bâtiments. Si la parcelle mesure 800 mètres carrés, on privilégie un plan linéaire. L'un des petits côtés du rectangle allongé est choisi pour y situer l'entrée de la maison. Un espace de détente est aménagé derrière la maison, à l'écart de la route. La séparation entre l'espace de vie et l'espace utilitaire de la datcha est assurée par la construction de plusieurs dépendances. Un potager est créé en bordure de terrain, tandis que des arbres fruitiers et des arbustes sont plantés le long du reste du périmètre.
Si vous possédez un terrain carré aux côtés presque égaux, placez la maison au centre, en ménageant un petit espace devant. Cet espace peut être carrelé ou pavé, ou encore aménagé en petit parterre de fleurs. On y construit parfois un petit garage pour ranger les outils de jardinage. Un terrain carré est pratique car le coin salon et les parterres peuvent être disposés symétriquement de part et d'autre de la maison. Chacun peut ainsi vaquer à ses occupations sans gêner les autres. Une serre ou un abri de jardin sont généralement installés derrière la maison.
On construit rarement un garage permanent dans une datcha car il prend trop de place. Généralement, les propriétaires de datchas se connaissent bien et préfèrent se garer près de la maison ou utiliser le parking commun mis à disposition par la communauté de jardiniers.
Où placer la maison et les bains publics ?
La maison est l'élément principal d'une datcha, et son emplacement est indiqué sur le plan dès le départ. Si le terrain ne présente aucun élément susceptible d'influencer l'emplacement de la maison, celle-ci est construite en tenant compte des réglementations et de l'aménagement paysager. L'emprise au sol de la maison doit représenter environ 10 % de la superficie totale du terrain. Il est préférable de calculer l'aménagement du terrain de la datcha en se basant sur des dimensions de maison de 8 x 10 m ou 9 x 9 m.
Lors de la construction, il est important de prendre en compte le palier de la maison. Il existe trois types de paliers :
- devant;
- profond;
- central.
Avec un jardin en façade, la maison est construite près d'une clôture la séparant de la route. Derrière la maison se trouve un espace réservé à l'arrière. Avec un jardin central, la maison est placée au centre du terrain, laissant un espace égal pour l'entrée principale et l'arrière. Si vous optez pour un jardin en profondeur, la maison sera située près de la clôture à l'arrière, et le jardin se trouvera devant le bâtiment.
Lors de la recherche d'une maison, plusieurs facteurs sont pris en compte :
- direction cardinale ;
- caractéristiques des territoires voisins;
- nombre total de bâtiments construits ;
- Idées de décoration design.
Lors de la conception d'un sauna, il est important de respecter une distance minimale de 5 mètres entre celui-ci et la limite de propriété, et de 8 mètres par rapport à la maison. Si la maison est située en centre-ville, trouver un emplacement conforme à la réglementation sera difficile. Il est donc conseillé de prévoir au préalable des plantations à l'avant ou à l'arrière du terrain.
Choisir un emplacement pour les communications et un garage
L'emplacement du puits est choisi en tenant compte de plusieurs facteurs. Si le terrain est escarpé, le puits est foré à son point le plus haut. S'il est foré dans une zone basse, il sera constamment drainé par les eaux de fonte et de pluie, ce qui entraînera rapidement des problèmes de qualité de l'eau. Lorsque de beaux et grands arbres ornent la propriété, les propriétaires hésitent à les abattre. S'ils souhaitent les préserver, le puits doit être foré à une distance suffisante de ceux-ci. Si le puits est situé à proximité d'un grand arbre, les feuilles risquent de tomber dans le puits et leurs racines de s'y développer.
La distance minimale entre le puits et l'habitation est de 5 mètres. Les cages à lapins, les poulaillers et autres bâtiments abritant de petits animaux ne doivent pas être situés à proximité du puits. Avant le forage, dégagez la zone des débris et prévoyez un espace suffisant pour le passage des engins lourds.
La fosse septique doit être située le plus loin possible des points d'eau potable, à au moins 2 mètres de la clôture du terrain voisin. Elle ne doit pas être placée dans un recoin (ou une cavité), car le camion de vidange ne pourra pas y accéder.
Pour gagner de la place, le garage est souvent attenant à la maison. Si celle-ci est en retrait, il peut être construit séparément, plus près de la route. L'emplacement du garage doit être étudié de manière à ce que l'allée ne prenne pas trop de place, sous peine de ne plus pouvoir accueillir d'autres constructions.
Emplacement de la zone de loisirs
Un espace de loisirs peut être aménagé dans le jardin avant ou arrière. Son emplacement dépend de l'altitude de la maison. Cet espace peut comprendre :
- terrasse;
- belvédère;
- piscine;
- un lieu de jeux pour les enfants ;
- Espace barbecue.
Des éléments d'aménagement paysager sont souvent intégrés aux espaces de loisirs pour en rehausser la beauté. On crée des parterres de fleurs ou des rocailles. Si l'espace est limité, on peut l'agrémenter de figurines de jardin, de lampes d'extérieur ou de jolis sentiers réalisés avec divers matériaux. Même une petite gloriette peut servir à recevoir des invités et à installer une table. Les amateurs de barbecue peuvent installer un équipement spécifique sur leur propriété, soit directement au sol, soit sur une zone préalablement aménagée.
Une petite piscine originale embellit toujours l'espace et lui confère un charme particulier. Les aires de jeux pour enfants sont souvent équipées de toboggans, de bancs et de maisonnettes. On peut se les procurer dans les magasins de bricolage ou les fabriquer soi-même. L'aire de jeux doit être aménagée de façon à ce que les enfants soient visibles de partout : depuis une fenêtre, un coin salon ou le jardin.
Conception de jardins et de potagers
Les potagers et les vergers sont aménagés au sol, le long des clôtures. Lors de la plantation, il est essentiel de tenir compte des besoins en lumière des cultures. Les arbres non fruitiers, quant à eux, sont cultivés à l'ombre et se contentent d'une faible luminosité.
Les plates-bandes sont idéalement orientées au nord-est, là où se trouve généralement un sauna. Cela permettra aux plantes et aux légumes de bénéficier de 12 heures d'ensoleillement par jour. Les arbustes fruitiers doivent être plantés au nord ou au sud. Les arbustes d'ombre doivent être plantés au nord, tandis que les plantes aimant le soleil doivent être placées au sud. Les arbres fruitiers doivent être plantés en périphérie de la propriété, aussi loin que possible de la fosse septique et du compost. Les arbres non fruitiers prospèrent près de la fosse septique, tandis que les conifères doivent être plantés au nord ou du côté de la propriété donnant sur la route.
Arbustes Les arbres doivent être plantés à 1 m de la clôture, les arbres de taille moyenne à au moins 2 m, et les grands arbres à 4 mètres de la clôture.
Aménagement paysager et décoration du site
Une fois tous les bâtiments construits, vous pouvez commencer l'aménagement paysager. Avant cela, vous devez :
- pour fournir de l'eau pour l'arrosage du jardin, du potager et les besoins domestiques ;
- aménager un système d'éclairage de la zone ;
- étudier la composition du sol, enlever les débris, déraciner les souches et les racines, appliquer de l'engrais ;
- évaluer le relief, combler les plaines ou créer des élévations ;
- étudier la lumière et l'ombre (c'est important pour les arbres fruitiers).
L'aménagement paysager exige une approche personnalisée. Il dépend de la configuration du terrain, ainsi que du type de sol et du climat de votre région. Si le sol n'a pas été cultivé depuis des années et qu'il s'agit d'un limon appauvri, un travail important sera nécessaire. L'apport de sable, de tourbe, de compost et d'autres engrais demande du temps, des efforts et de l'argent. Il est également essentiel de choisir des cultures et des arbres adaptés.
La plantation des légumes et des plantes du jardin ne commence qu'après une préparation minutieuse du sol. Une fois les arbres, arbustes et autres végétaux plantés, vous pouvez aménager l'espace extérieur de la datcha et créer une ambiance chaleureuse. Les jardiniers apprécient les plantes grimpantes, qu'ils placent dans de grands vases et disposent dans le coin salon. Les fleurs de jardin nécessitant peu d'entretien, comme les bégonias, les pensées et les violettes, sont les plus souvent choisies. Les vases sont placés de part et d'autre de la porte d'entrée ou suspendus à l'auvent de la véranda.
On trouve des sculptures décoratives partout dans les jardins. Une sculpture placée dans un massif éloignera les oiseaux. Les fleuristes proposent toujours un large choix de sculptures représentant des animaux, des nains de jardin et des oiseaux. Si vous êtes bricoleur, vous pouvez réaliser vous-même quelques figurines et les peindre avec des peintures résistantes. Un récupérateur d'eau de pluie peut également être peint de différentes couleurs, ce qui en fera un bel élément de décoration pour votre jardin.
S'il y a de l'espace libre près des allées du jardin, elles sont aménagées parterres de fleursLes massifs de fleurs sont agencés de façon à ce que les floraisons tardives succèdent toujours aux précoces. Grâce à cette technique simple, le parterre aura toujours une allure festive et élégante.
Exemples d'aménagement paysager
Même avec un petit terrain, rien ne vous empêche de le décorer à votre goût. Vous pouvez faire appel à un décorateur d'intérieur expérimenté et choisir parmi différentes options. Les résidents d'été qui décorent leurs maisons de campagne depuis des années peuvent vous prodiguer des conseils aussi pertinents qu'un professionnel. Vous trouverez en ligne de nombreux exemples de maisons de campagne décorées dans des styles variés.
- village;
- Anglais;
- est;
- Européen.
Chacun d'eux est unique, et vous pouvez préférer celui que vous voulez.
datcha de style campagnard
Le style rustique d'une datcha offre une parenthèse loin du tumulte de la ville, créant une atmosphère unique de calme et de sérénité. Les fenêtres de ce type de maison sont basses et le toit est en chaume. De grandes fleurs et des plantes grimpantes ornent les abords de la maison. La vie à la campagne est inconcevable sans arbres fruitiers à proximité. Si possible, aménagez un jardin accueillant et installez un banc ou une table à l'ombre d'un grand arbre. Plantez des campanules, des fougères et des glaïeuls dans les massifs.
Conte de fées anglais
Si vous aménagez votre datcha dans le style anglais, une atmosphère féérique accompagnera vos invités. La construction d'une maison de ce style peut nécessiter l'aide d'un architecte expérimenté. Un terrain de 3 hectares (0,3 hectare) permettra d'y construire une structure compacte de deux étages avec un toit recouvert de mousse. Si la propriété compte de grands arbres, ils contribueront parfaitement à cette ambiance anglaise féérique. Suspendez une belle lanterne à l'entrée et allumez-la chaque soir. Vous pouvez en installer plusieurs, par exemple près des parterres de fleurs ou disséminées dans la maison.
Une datcha « anglaise » est inconcevable sans une petite fontaine, qui s'intégrerait parfaitement sur un terrain de 800 m². Le chemin y menant est idéalement vieilli artificiellement et orné de vases en plâtre ou en béton. La cour est agrémentée de gazon et de fleurs, et la maison est entourée d'une clôture basse recouverte de plantes grimpantes.
saveur orientale
Une datcha de huit cents mètres carrés peut se transformer en une véritable demeure de samouraï. Aménagez un large chemin de gravier agrémenté de galets. Plantez du buis, du genévrier et d'autres conifères dans le jardin. Pour une touche orientale, ornez l'espace d'une tour miniature en forme de temple ou de pagode. Si le terrain est bien pourvu en eau, créez un bassin artificiel et tapissez son fond de galets colorés. Vous pouvez également utiliser du gravier fin et décorer le bassin avec de grosses pierres recouvertes de mousse.
Vous pourriez être intéressé par :confort européen
L'une des caractéristiques de la culture européenne est la capacité à préserver le passé tout en accueillant sereinement les innovations. Cela se reflète dans l'architecture et l'aménagement paysager. Un aménagement paysager de style méditerranéen peut servir de référence en matière de confort européen. La terrasse, la clôture basse et la cheminée extérieure sont réalisées en pierre claire. On dispose du mobilier clair près de la cheminée, comme des canapés compacts et une table en bois. Un grand auvent ou un parasol peut être installé au-dessus du coin salon pour se protéger du soleil.
L'espace détente, de style européen, est entouré d'arbres et d'arbustes. Ici, tout est dédié à la détente et au divertissement des invités.
Quelques conseils utiles
Lors de la mise en œuvre de votre projet, il est conseillé de suivre les recommandations de professionnels. En créant des bâtiments, un jardin, des potagers et une aire de loisirs, on oublie souvent l'allée menant à sa maison de vacances. Cela pose problème lorsque le garage est déjà construit, mais que le propriétaire n'a toujours pas le temps d'aménager l'allée. L'accès à la maison doit être planifié dès le début du chantier.
Même si vous n'envisagez pas de garage, veillez à ce que l'allée menant à votre datcha ne soit pas une épreuve difficile à traverser. Placez-la au plus près de la clôture ou du portail. Vous gagnerez ainsi de la place et éviterez bien des problèmes par la suite.
Un jardin et un potager doivent être aménagés de préférence en plein soleil, loin de la maison, afin d'éviter l'ombre des bâtiments. Ces mêmes considérations s'appliquent à l'installation d'une serre ou d'un bac à sable. Les semis cultivés en bac à sable ont besoin de beaucoup de lumière. Un ensoleillement insuffisant rendra l'intérieur humide et froid, et les plants risquent de dépérir rapidement.
Il convient également de tenir compte de la pente du terrain lors de la planification de toute construction. Si une partie du terrain se situe en zone basse, il faut savoir qu'au printemps, les eaux de fonte et de pluie s'y accumuleront inévitablement. Il est déconseillé d'y planter de la végétation. Il est préférable d'aménager l'espace en y créant une terrasse, après avoir préalablement aménagé une plateforme stable. Une zone basse est un endroit idéal pour un barbecue.
Il arrive parfois qu'un jardinier se retrouve avec un terrain difficile, situé entièrement en plaine. Dans ce cas, il faudra faire des efforts pour rehausser artificiellement le sol, en créant des buttes denses. Cela permet de surélever les planches de culture et d'améliorer le rendement des récoltes. En plaine, il est essentiel d'installer un bon système de drainage.
La direction du vent est un facteur important que les jardiniers négligent souvent. Lorsqu'on plante des fleurs délicates et sensibles, on les place généralement près des murs de la maison ou d'autres bâtiments. L'emplacement d'un barbecue dépend également de la direction du vent.
Huit cents mètres carrés, c'est une petite surface ; pour l'agrandir visuellement, il est judicieux de planter des plantes grimpantes près de la clôture. Cela décorera la clôture et créera une ambiance chaleureuse.
Aménager une résidence secondaire demande du temps, des efforts et de l'ingéniosité. En procédant correctement et en prenant votre temps, vous vous épargnerez bien des travaux de rénovation. En respectant la réglementation et en appliquant des conseils pratiques, vous deviendrez propriétaire d'une résidence secondaire bien construite et d'un aménagement paysager soigné.